Kredyt mieszkaniowy #naStart

Kredyt mieszkaniowy #naStart to rządowy program 10-letnich dopłat do kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania. Dedykowany osobom, które nie są w stanie zaciągnąć hipoteki na standardowych warunkach, pozwoli znacząco obniżyć wysokość oprocentowania, a co za tym idzie — także kwotę miesięcznej raty.
Kto może skorzystać
 single przed ukończeniem 35 roku życia;
 para osób lub osoby z co najmniej jednym dzieckiem (bez limitu wieku);
 osoby, które nie mają i nie miały w przeszłości własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego (wyjątkiem są osoby posiadające udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny);
 osoby, które mają własne mieszkanie lub dom, a w skład ich gospodarstwa
domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.
Oprocentowanie w programie Mieszkanie na Start
• 1,5% w przypadku, gdy w skład gospodarstwa domowego nie wchodzi żadne
dziecko.
• 1% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi jedno
dziecko.
• 0,5% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi dwoje
dzieci.
• 0% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi troje
albo więcej dzieci i większego gospodarstwa domowego oraz w przypadku
kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów
partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni
mieszkaniowej.
Kwota kredytu na start nie będzie ograniczona, ale dopłaty już tak
• do 200 tys. zł dla gospodarstwa 1-osobowego,
• do 400 tys. zł dla gospodarstwa 2-osobowego,
• Do 450 tys. zł dla gospodarstwa 3-osobowego,
• Do 500 tys. zł dla gospodarstwa 4-osobowego,
• Do 600 tys. zł dla gospodarstwa 5-osobowego,
Przykład. Jeśli osoby prowadzące dwuosobowe gospodarstwo domowe będą
wnioskować o kredyt 0% na zakup mieszkania o wartości 600 tys. zł, ale
preferencyjny kredyt obejmie jedynie wartość 400 tys. zł. Od pozostałych 200
tys. bank naliczy odsetki w standardowej wysokości.
Kredytobiorcy, którzy zakupią mieszkanie w mieście na prawach powiatu, które
jest stolicą województwa, mogą liczyć na wzrost powyższych wartości o co
najmniej 10 proc.
Natomiast w mieście, w którym wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu
mieszkalnego jest wyższa o co najmniej 50% (obecnie Warszawa), stosowane
kwoty bazowe dopłat będą wyższe o 20% (czyli np. dla 2-osobowego
gospodarstwa domowego 480 tys. zł).
Kryteria dochodowe w programie Mieszkanie na Start
 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
 13 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
 16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
 19,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego albo większego
gospodarstwa domowego,
 23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego
gospodarstwa domowego.
Kredyt na start, a dochody powyżej limitu
Przekroczenie limitów nie będzie jednak oznaczać wykluczenia z programu.
Kredytobiorcy, których gospodarstwa domowe przekroczą limit, będą mogły
również otrzymać nowy kredyt, jednak w ich przypadku dopłata będzie
pomniejszana. W przypadku przekroczenia limitu przez gospodarstwo
jednoosobowe, za każdą złotówkę przekroczenia limitu dopłata będzie
pomniejszana o 50 groszy, a w przypadku gospodarstwa dwuosobowego albo
większego, o 25 groszy.
Kryterium powierzchniowe w kredycie mieszkaniowym #naStart – 50 m2
Kryterium powierzchniowe dotyczyć będzie wyłącznie kredytów
mieszkaniowych udzielnych jako kredyty hipoteczne dotyczących zakupu
mieszania albo domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Nie będzie dotyczyć budowy domu ani kredytów
mieszkaniowych udzielanych jako kredyty konsumenckie.
W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, limit ten określono
na poziomie 50 m2 i zaproponowano jego podwyższenie o 25 m2 za każdego
kolejnego członka gospodarstwa domowego.
Zakup mieszkania o większej niż określona w limicie powierzchni w dalszym
ciągu będzie możliwy z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego, Jednak w
takim przypadku, wysokości dopłaty będzie pomniejszana o 50 zł za każdy metr
przekroczenia.
Wkład własny do kredytu
Kredyt będzie mógł zostać objęty gwarancją wkładu własnego przez Bank
Gospodarstwa Krajowego, która obejmować będzie (tzn. zabezpieczać spłatę na
rzecz banku) kwotę brakującą kredytobiorcy na poziomie 20% wartości
nabywanej nieruchomości, jednak nie wyższą niż 100 tys. zł.
Utrata dopłat
 Wynajem mieszkania, które zostało sfinansowane preferencyjnym kredytem
 Sprzedaż mieszkania
Na co będzie można przeznaczyć kredyt na start?
Pieniądze z preferencyjnego kredytu będzie można wydać na:
• zakup mieszkania lub domu wraz z wykończeniem na rynku pierwotnym i
wtórnym,
• budowę domu wraz z wykończeniem
• wkład partycypacyjny to TBS
• wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej.
WAŻNE: Ma zostać wprowadzony limit ilości wniosków kredytowych – 15 000
na kwartał na całą Polskę.
Kiedy program zostanie wprowadzony? III kwartał 2024